Besedilo s popravkom:

Občina Brezovica, Tržaška c. 390, Brezovica, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Letnega načrta pridobitve in razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Brezovica za leto 2024, objavlja

JAVNO DRAŽBO

za prodajo nepremičnin na naslovu Podpeška cesta, Brezovica pri Ljubljani

Predmet prodaje so nepremičnine, ki v naravi predstavljajo nedokončane vrstne stanovanjske hiše, dvojčki z interno oznako C, D, E, F, s pripadajočim zemljiščem, vse na naslovu Podpeška cesta, 1351 Brezovica pri Ljubljani.

Opis nepremičnin:

Nepremičnina pod zap. št. 1 z oznako »C«

Katastrska občina: 1724 BREZOVICA

Številka stavbe: 4027

Status stavbe: Katastrski vpis po ZEN

Etaža, ki je pritličje: 1

Število stanovanj: 1

Število poslovnih prostorov: 0

Število etaž: 3

Bruto tlorisna površina stavbe: 250,9 m2

Neto tlorisna površina: 206,7 m2

Uporabna površina: 195,5 m2

Bivalni prostor 195,5 m2

Tehnični prostor 11,2 m2

Dejanska raba: stanovanje v enostanovanjski stavbi

Številka etaže glavnega vhoda: 1

Dvigalo: Ne

Leto izgradnje stavbe: 2007

Priključek na električno omrežje: Da

Priključek na vodovodno omrežje: Da

Priključek na kanalizacijsko omrežje: Da

Priključek na omrežje plinovoda: Ne

Material nosilne konstrukcije: opeka

Tip položaja stavbe: krajna vrstna stavba

Površina parcele: 267 m2

Parcele pod stavbo: ID znak 1724 593/33, k.o. 1724 BREZOVICA

Površina tlorisa stavbe na parceli: 101 m2

Naslovi stavbe: Brezovica, Brezovica pri Ljubljani, Podpeška cesta 49 c

Nepremičnina pod zap. št. 2 z oznako »D«

Katastrska občina: 1724 BREZOVICA

Številka stavbe: 4028

Status stavbe: Katastrski vpis po ZEN

Etaža, ki je pritličje: 1

Število stanovanj: 1

Število poslovnih prostorov: 0

Število etaž: 3

Bruto tlorisna površina stavbe: 251,2 m2

Neto tlorisna površina: 206,7 m2

Uporabna površina: 195,5 m2

Bivalni prostor 195,5 m2

Tehnični prostor 11,2 m2

Dejanska raba: stanovanje v enostanovanjski stavbi

Številka etaže glavnega vhoda: 1

Dvigalo: Ne

Leto izgradnje stavbe: 2007

Priključek na električno omrežje: Da

Priključek na vodovodno omrežje: Da

Priključek na kanalizacijsko omrežje: Da

Priključek na omrežje plinovoda: Ne

Material nosilne konstrukcije: opeka

Tip položaja stavbe: krajna vrstna stavba

Površina parcele: 223 m2

Parcele pod stavbo: ID znak 1724 593/34, k.o. 1724 BREZOVICA

Površina tlorisa stavbe na parceli: 101 m2

Naslovi stavbe: Brezovica, Brezovica pri Ljubljani, Podpeška cesta 49 d

Nepremičnina pod zap. št. 3 z oznako »E«

Katastrska občina: 1724 BREZOVICA

Številka stavbe: 4029

Status stavbe: Katastrski vpis po ZEN

Etaža, ki je pritličje: 1

Število stanovanj: 1

Število poslovnih prostorov: 0

Število etaž: 3

Bruto tlorisna površina stavbe: 251,1 m2

Neto tlorisna površina: 206,7 m2

Uporabna površina: 195,5 m2

Bivalni prostor 195,5 m2

Tehnični prostor 11,2 m2

Dejanska raba: stanovanje v enostanovanjski stavbi

Številka etaže glavnega vhoda: 1

Dvigalo: Ne

Leto izgradnje stavbe: 2007

Priključek na električno omrežje: Da

Priključek na vodovodno omrežje: Da

Priključek na kanalizacijsko omrežje: Da

Priključek na omrežje plinovoda: Ne

Material nosilne konstrukcije: opeka

Tip položaja stavbe: krajna vrstna stavba

Površina parcele: 227 m2

Parcele pod stavbo: ID znak 1724 593/35, k.o. 1724 BREZOVICA

Površina tlorisa stavbe na parceli: 101 m2

Naslovi stavbe: Brezovica, Brezovica pri Ljubljani, Podpeška cesta 49 e

Nepremičnina pod zap. št. 4 z oznako »F«

Katastrska občina: 1724 BREZOVICA

Številka stavbe: 4030

Status stavbe: Katastrski vpis po ZEN

Etaža, ki je pritličje: 1

Število stanovanj: 1

Število poslovnih prostorov: 0

Število etaž: 3

Bruto tlorisna površina stavbe: 250,7 m2

Neto tlorisna površina: 206,7 m2

Uporabna površina: 195,5 m2

Bivalni prostor 195,5 m2

Tehnični prostor 11,2 m2

Dejanska raba: stanovanje v enostanovanjski stavbi

Številka etaže glavnega vhoda: 1

Dvigalo: Ne

Leto izgradnje stavbe: 2007

Priključek na električno omrežje: Da

Priključek na vodovodno omrežje: Da

Priključek na kanalizacijsko omrežje: Da

Priključek na omrežje plinovoda: Ne

Material nosilne konstrukcije: opeka

Tip položaja stavbe: krajna vrstna stavba

Površina parcele: 255 m2

Parcele pod stavbo: ID znak 1724 593/36, k.o. 1724 BREZOVICA

Površina tlorisa stavbe na parceli: 101 m2

Naslovi stavbe: Brezovica, Brezovica pri Ljubljani, Podpeška cesta 49 f

Dostop:

Vzhodna enota F na parceli št. 593/36 se priključuje iz občinske ceste po parceli št. 593/14

Dovoz do enot C, D in E poteka po južni dovozni cesti parc. št. 593/30 in 593/32, pri čemer je parc. št. 593/32 v zasebni lasti z vknjiženo služnostno pravico.

Vodovod in Telekomunikacije:

Vsaka enota se priključuje na vodovodno omrežje iz občinske ceste parc. št. 593/30 - vodomerne jaške ima vsak lastnik hiše na svoji parceli. Enako velja za priključitev TK

Elektrika:

Mesto priključitve na elektrovod je na parc. št. 593/33 kjer stoji objekt C in od tam naprej poteka interni elektrovod po parcelah posameznih lastnikov hiš do vsake hiše posebej.

Za ta del elektrovoda bo potrebno vpisati služnost:

·       po parceli št. 593/33,  št. 593/34  in št. 593/35  v korist parcele št. 593/36

·       po parceli št. 593/33 in št. 593/34 v korist parcele št. 593/35

·       po parceli št. 593/33 v korist parcele št. 593/34  

Služnostna pravica, ki bo vpisana v pogodbo:

Kupec __________, kot lastnik nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA dovoli, da se v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA vknjiži služnostna vgradnje in vzdrževanja elektrovoda, ki poteka po nepremičnini ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA.

Fekalna kanalizacija:

Vse štiri enote se priključijo na javno kanalizacijo.

Za fekalno kanalizacijo bo potrebno vpisati služnost poteka internega kanalizacijskega voda, in sicer:

·       po parceli št. 593/35,  št. 593/34  v korist parcele št. 593/36

·       po parceli št. 593/34 v korist parcele št. 593/35

·       po parceli št. 593/34 v korist parcele št. 593/33

Služnostna pravica, ki bo vpisana v pogodbo:

Kupec __________, kot lastnik nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA dovoli, da se v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA vknjiži služnostna vgradnje in vzdrževanja internega kanalizacijskega voda za meteorno in fekalno kanalizacijo, ki poteka po nepremičnini ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA.

Meteorna kanalizacija:

Vse štiri enote imajo odvod meteorne kanalizacije po skupnem  internem meteornem vodu po svojih parcelah ki je priključen na meteorni jašek na občinski parceli št. 593/14

Za meteorno kanalizacijo bo potrebno vpisati služnost poteka internega kanalizacijskega voda, in sicer:

·       po parceli št. 593/34,  št. 593/35  in št. 593/36  v korist parcele št. 593/33

·       po parceli št. 593/35 in št. 593/36 v korist parcele št. 593/34

·       po parceli št. 593/36 v korist parcele št. 593/35

Služnostna pravica, ki bo vpisana v pogodbo:

Kupec __________, kot lastnik nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA dovoli, da se v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA vknjiži služnostna vgradnje in vzdrževanja internega kanalizacijskega voda za meteorno in fekalno kanalizacijo, ki poteka po nepremičnini ID znak 1724 593/__, k.o. 1724 BREZOVICA.

Služnost dostopa do parkirnih mest na severni strani za objekt D in objekt E:

Sredinski enoti z oznakama D (parc. št. 593/34) in E (parc.št. 593/35), imata na svoji severni strani parcele vsaka po eno parkirno mesto. Dostop do teh parkirnih mest je predviden v skupni širini 2,5 metra med objektoma D in E

Za potrebe dostopa do teh dveh parkirnih mest bo potrebno vpisati služnost v naslednjem obsegu:

za pas v širini 1,25 metra po celotni dolžini zahodnega dela parcele št. 593/35, se vpiše pravica uporabe za dostop do parkirnega mesta v korist parcele št. 593/34 (priloga grafika - skica)  

za pas v širini 1,25 metra po celotni dolžini zahodnega dela parcele št. 593/34, se vpiše pravica uporabe za dostop do parkirnega mesta v korist parcele št. 593/35 (priloga grafika - skica)  

Služnostna pravica, ki bo vpisana v pogodbo:

Kupec __________, kot lastnik nepremičnine ID znak 1724 593/34, k.o. 1724 BREZOVICA dovoli, da se v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak 1724 593/35, k.o. 1724 BREZOVICA vknjiži služnostna pravica hoje in vožnje z osebnimi vozili na delu nepremičnine ID znak 1724 593/34, k.o. 1724 BREZOVICA, ki poteka vzdolž parcelne meje z nepremičnino ID znak 1724 593/35, k.o. 1724 BREZOVICA, v pasu širine 1,5m zahodno od parcelne meje.

Kupec __________, kot lastnik nepremičnine ID znak 1724 593/35, k.o. 1724 BREZOVICA dovoli, da se v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak 1724 593/34, k.o. 1724 BREZOVICA vknjiži služnostna pravica hoje in vožnje z osebnimi vozili na delu nepremičnine ID znak 1724 593/35, k.o. 1724 BREZOVICA, ki poteka vzdolž parcelne meje z nepremičnino ID znak 1724 593/34, k.o. 1724 BREZOVICA, v pasu širine 1,5m vzhodno od parcelne meje.

Drugo:

Oba stanovanjska dvojčka imata vgrajeno skupno malo čistilno napravo, ki je locirana med objektoma D in E (parc. št. 593/34 in št. 593/35).

Zaradi novo zgrajenega kanalizacijskega omrežja se ta čistilna naprava ne bo uporabljala. 

Vsak posamezni stanovanjski dvojček ima na južni strani zemljišča vgrajen skupni plinski zalogovnik, ki je bil predviden za napajanje s plinom vsake hiše posebej. 

Oba omenjena plinska zalogovnika ne bosta v uporabi, ker je po novem predvideno ogrevanje na toplotne črpalke. 

Kupci kupujejo stanje takšno kot je v naravi, prodajalec ni dolžan odstraniti vgrajene čistilne naprave in vgrajenih plinskih zalogovnikov.

Dražbeni pogoji

Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe: prodaja stvarnega premoženja.

Izklicna cena za posamezno nepremičnin:

Nepremičnina pod interno oznako »C«: 350.000,00 EUR brez DDV 

Nepremičnina pod interno oznako »D«: 310.000,00 EUR brez DDV  

Nepremičnina pod interno oznako »E«: 310.000,00 EUR brez DDV  

Nepremičnina pod interno oznako »F«: 350.000,00 EUR brez DDV  

V ceno ni vštet pripadajoči DDV v višini 9,5%, ki ga nosi kupec.  

Najnižji znesek višanja do dosežene izklicne cene za vsako posamezno nepremičnino znaša 5.000,00 EUR.

Varščina znaša 10 % izklicne cene posamezne nepremičnine. Interesenti vplačajo varščino za posamezno nepremičnino pri čemer morajo izrecno navesti v namen plačila za katero nepremičnino je varščina vplačana, sicer ne bodo mogli pristopiti k dražbi.

Način, kraj in čas dražbe: javna dražba bo potekala na naslovu: Občina Brezovica, Tržaška c. 390,  1351 Brezovica in sicer dne 29.11.2024 s pričetkom :

·       za nepremičnino pod interno oznako »C« ob 10.00 uri,

·       za nepremičnino pod interno oznako »D« ob 10.30 uri,

·       za nepremičnino pod interno oznako »E« ob 11.00 uri,

·       za nepremičnino pod interno oznako »F« ob 11.30 uri.

Dražbo bo vodila s strani župana Občine Brezovica pooblaščena oseba: Odvetnik Andrej Turk

Pogoji prodaje:

·       V skladu z 6. in 7. odstavkom 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1), (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj bo moral pred sklenitvijo prodajne pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba v skladu s 7. odstavkom 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti;

·       Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno;

·       Plačilo celotne kupnine se izvede najkasneje do dne 30.12.2024 in je bistvena sestavina pogodbe;

·       V skladu z 2. odstavkom 48. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) bo zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo kupcu izročeno po prejemu celotne kupnine;

·       Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča ter stroške sestave kupoprodajne pogodbe, ki jo pripravi pooblaščenec prodajalca, pri čemer se stroški odmerijo skladno z veljavno notarsko tarifo,

·       Kupec bo pogodbo podpisal s prodajalcem najkasneje do dne 6.12.2024.

Udeležba na javni dražbi:

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da predloži:

a)     dokazilo o pravočasno plačanem znesku varščine za nepremičnino, ki jo draži, in številko osebnega transakcijskega računa za primer vračila varščine,

b)     predloži izvirnik osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb.

c)     predložiti izpisek iz sodnega registra oziroma AJPES-a (samo za pravne osebe in samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev;

d)     notarsko overjeno pooblastilo za udeležbo na javni dražbi, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, če se javne dražbe udeleži pooblaščenec.

Kandidati se ob 8.45 uri na navedenem naslovu javne dražbe izkažejo z dokazili, navedenimi v prejšnjem odstavku te točke, sicer na dražbi kljub plačani varščini ne bodo smeli sodelovati.

Vse listine, razen dokazila o plačilu varščine, je potrebno priložiti v izvirniku ali pa overjeni kopiji. Organizator bo ob pričetku javne dražbe potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.

Interesenti, ki do roka ne bodo predložili zahtevanih dokazil, bodo izločeni iz postopka pred začetkom dražbe.

Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.

Varščina:

Udeleženci javne dražbe morajo najkasneje do vključno dne 26.11.2024 plačati varščino v višini 35.000,00 EUR na  TRR občine,  št. SI56 0120 8010 0000 771.

Za pravočasno vplačano varščino se šteje, če je nakazilo varščine do roka                             prispelo na račun prodajalca. 

Udeleženec plača toliko varščin koliko nepremičnin namerava kupiti.

Udeležencu daje plačilo varščine pravico dražiti za katero koli nepremičnino pri čemer v kolikor uspe z nakupom posamezne nepremičnine, ne more več dražiti za naslednjo nepremičnino.

Sklic pri plačilu varščine:

Udeleženec v sklic navede zap. številko nepremičnine za katero ima namen dražiti. Če se bo udeleženec poslužil pravila, da lahko z eno vplačano varščino draži za več nepremičnin, pri čemer mu varščina zapade, če uspe pri nakupu posamezne nepremičnine, bo v sklic navedel vse zap. številke nepremičnin za katere namerava dražiti (npr. 1-2-3-4 ali npr. 1-3-4 ali npr. 3-4).

Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po zaključku javne dražbe.

Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino.

V kolikor oseba, ki je vplačala varščino, iz neupravičenih razlogov ne bo pristopila na javno dražbo oz. kljub udeležbi na javni dražbi ne bo pripravljena kupiti predmeta javne dražbe, prodajalec obdrži varščino.

Plačilni pogoji:

Kupec oziroma dražitelj mora plačati kupnino v denarju. Rok plačila je najkasneje do dne 30.12.2024 na podlagi izstavljenega računa, v enkratnem znesku. Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla.

Če kupec oziroma dražitelj v odprtem roku ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se postopek ponovi, Občina Brezovica pa zadrži varščino.

Drugi pogoji in pravila javne dražbe:

-        Nakup nepremičnin se opravi po sistemu “videno – kupljeno”, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake.

-        Prodajalec bo kupcu izdal zemljiškoknjižno dovolilo ter mu izročil nepremičnino v last in posest takoj po plačilu celotne kupnine, javnih dajatev ter drugih stroškov, ki ga bremenijo, skladno z določili te javne dražbe.

-        Uspeli dražitelj mora imeti pred sklenitvijo prodajne pogodbe poravnane vse tekoče obveznosti do Občine Brezovica.

-        Izklicna vrednost nepremičnine oziroma vsaka nadaljnja cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in dražitelja seznani, da bo pozvan k podpisu pogodbe.

-        Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba.

-        Če je dražitelj samo eden, ki sprejema izklicno ceno, je nepremičnina prodana za izklicno ceno.

-        Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe.

-        Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti,

Ostale informacije:

Vsi dodatni podrobnejši podatki in informacije so dostopni na sedežu občinske uprave Občine Brezovica, na tel. 041 620 691 (pri pooblaščeni osebi: Zmago Hribar), lahko tudi po elektronski pošti: ______________.

Ogled nepremičnine je možen po predhodnem dogovoru.

Opis nepremičnine je razviden iz priložene dokumentacije.

Priloge k razpisu:

·        Zemljiško knjižni izpiski za posamezno parcelo

·        Izpis GURS podatkov o parceli GURS za posamezno parcelo

·        Izpis GURS podatkov o stavbi GURS za posamezno stavbo

·       Gradbeno dovoljenje

·       Mapna kopija z zarisom stavb in parkirnih prostorov

Besedilo javne dražbe ter priloge so objavljene na spletni strani Občine

Občina Brezovica

Župan Metod Ropret